小区建设步骤到交房(家购商品房一套，开发商已经延期交房将近1年，有很多人说是因为地基不合格没通过验收！)

交房注意的事项是什么
1、收房注意房款。房款时候结算，什么时候交房，应品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
商品房地基还没回填能交房吗
不行，不符合交房规定的。业主也可以拒收房子，要求开发商整理好了再收房
请问，房子签合同付了首付后，发现房屋因地基下沉，导致倾斜，能否退房。。注：还未交房
1种，先拍摄相片，并且可以找鉴定机构固定，如果情况属实较严重还是有法律依据的。2、同时这种情况看起来挺严重，可以考虑联合其他业主，共同维权。参考： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
小区分批交房第一批交房需要竣工验收备案吗？
需要，没有竣工验收备案是无法交房的
因此小区分几次交房就需要做几次竣工验收备案
交房前地基下沉如何维
所有建筑完成都同程度的下沉，有一定的范还要看他是否沉匀，有无倾斜，要做处理那就是建筑加固，费用呢当然不小，具体就要看实际情况而定了，下面跟你介绍一下建筑加固：
建筑加固指对可靠性不足或业主要求提高可靠度的承重结构、构件及其相关部分采取增强、局部更换或调整其内力等措施，使其具有现行设计规范及业主所要求的安全性、耐久性和适用性。一般是通过对构件的补强和结构性能的改善来恢复或提高现有结构的承载能力 以延长其使用年限 适应现代建筑的要求。建筑物或设施在使用过程中受到自然灾害或者其他因素的影响，导致结构构件发生损失和破坏，或随着时间的推移材料质变、人为损坏、功能改变、年长失修，导致一些构件不能正常使用的建筑物进行加固和补强，以得到安全使用的目的。其改造的主要技术途径有:加强薄弱构件、增加辅助构件、改变结构体系、减轻恒载、加固承台及基础等。加固对象主要是钢筋混凝土结构和砖混结构，如桥梁，楼房，民房，因改变功能，增加设备总而导致的承载力不足 。结构加固的方式是多样性的，根据现场实际情况而定，如混凝土构件增大截面，局部置换混凝土、混凝土构件绕丝、体外预应力、外粘或外包钢、外粘纤维复合材料、钢丝绳网片加固、压力注浆法、基础托换法，静压锚杆桩纠偏法和加深基础法等方法加固了各种复杂地基。采用改变结构传力途径法加固了钢构架、混凝土屋架。通过综合的加固改造解决现实中的工程中的复杂的难题。楼板和墙体因改造需要而新开方洞导致的承载力缺陷。装修或改造过程中对结构造成的附带破坏。
新建小区污水处理系统不做可以交房吗？
如果有环评，是肯定需要做污水处理的，让污水达到一级B的标准排放就可以直接排放和交房啦.
家购商品房一套，开发商已经延期交房将近1年，有很多人说是因为地基不合格没通过验收！
关于的，你可以根据合同以及合同法的规定，开发商的违约责任；
关于房屋质量问题，请咨询当地房地产管理部门。
开发商跑路而房屋有问题的话，这个就会成为烂尾楼，你会冒很大的风险。
鉴于目前的形势，为了降低你要承担的风险，建议，要求开发商承担违约责任，或者解除合同。拿到违约金和购房款之后，买其他的房屋。
马上要交房了，房屋面积比买房时小了总面积的3%以上了，开发商分两次缩小面积了，这样还能要求赔偿吗？
在小区买房子马上要交房了，但是房屋面买房时缩小了很多，这个属于开发商违约，你们可以要求开发商赔偿。

开发商违约，是这样的情况。

买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面就来讲讲开发商违约的常见情形。

所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。

开发商常见几种违约情形

1
房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2
房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

那么这里的“一定期限”是多久呢？

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

3
宣传与实际交付的房子不一致

房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！

因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4
不合理收费

出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。